Angesichts des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes und des völligen Umschwungs bei den Voraussetzungen für eine Hypothek greifen viele Hausverkäufer auf eine Eigenfinanzierung zurück, um ihre Immobilie zu verlegen. Sobald der Verkauf abgeschlossen ist, verfügt der Verkäufer nun über einen wertvollen finanziellen Vermögenswert. Die Verwaltung einer vom Eigentümer finanzierten Schuldverschreibung ist jedoch kaum eine Fähigkeit, die die meisten Hausverkäufer besitzen oder die heutzutage in der Schule oder anderswo gelehrt wird. Als privater Käufer von Schuldverschreibungen erhalte ich täglich Anrufe von Schuldverschreibungsverkäufern, die eine Schuldverschreibung verkaufen möchten und ihr Vermögen nicht so gut verwaltet haben, wie sie sollten. Einige dieser Fehler können dazu führen, dass eine Banknote unverkäuflich wird oder zumindest ein Rabatt gewährt wird, den sie akzeptieren können. Nachfolgend sind die 4 größten Fehler aufgeführt, die ich täglich sehe.
1. Nicht überwachen, ob der Kreditnehmer private note mit seinen Grundsteuern auf dem Laufenden ist – Im schlimmsten Fall könnte dieser Fehler zu einem Totalverlust führen, wenn das Haus von der örtlichen Gemeinde zwangsversteigert und verkauft würde, bevor der Schuldscheininhaber überhaupt davon wusste.
2. Nicht sicherstellen, dass der Käufer seine Hausratversicherung auf dem neuesten Stand hat und über ausreichenden Versicherungsschutz verfügt – Wenn der Kreditnehmer seinen Versicherungsschutz erlöschen ließ und es zu einem Brand kam, könnte der Schuldscheininhaber am Ende erneut einen wertlosen Schein erhalten. Schuldscheininhaber sollten nicht nur den Versicherungsschutz des Kreditnehmers überwachen, sondern auch sicherstellen, dass sie als Hypothekengläubiger in der Police sind.
3. Keine physische Überwachung der Immobilie – Viele Immobilienverkäufer wohnen nicht mehr in der Stadt, in der die Immobilie verkauft und vom Eigentümer finanziert wurde, oder sie wohnen am anderen Ende der Stadt. Infolgedessen fahren sie selten oder nie an dem Haus vorbei, das den Vermögenswert darstellt, der den von ihnen gehaltenen Schein untermauert. Was in vielen Fällen passieren kann und ist, ist, dass der Kreditnehmer ausgezogen ist und die Immobilie an einen Freund oder ein Familienmitglied vermietet, der weitaus weniger Interesse daran hat, die Immobilie zu behalten. Dies kann auch zu Problemen führen, wenn ein größerer Versicherungsanspruch geltend gemacht wird, da die Immobilie nicht mehr vom Eigentümer bewohnt wird und eine andere Versicherungspolice erforderlich ist.
4. Dem Kreditnehmer erlauben, seine Hypothek jeden Monat in bar zu bezahlen – Wenn der Inhaber der Anleihe seine Anleihe nie verkaufen muss, ist dies möglicherweise keine große Sache. Sollte der Inhaber der Schuldverschreibung jedoch jemals seine Schuldverschreibung verkaufen müssen, hat er keinen Nachweis über die Bedienung der Schuldverschreibung. Dadurch ist ein Schuldschein viel weniger wert und es reicht nicht aus, dem Kreditnehmer eine Quittung auszustellen.
Da haben Sie es, vier Fehler, die Sie vermeiden sollten, um a) den Wert eines privaten Hypothekenbriefs zu schützen und b) den Schuldschein mehr wert zu machen, falls Sie ihn jemals verkaufen müssen.
